Экспертиза технического состояния зданий и сооружений
Техническая экспертиза зданий и сооружений - процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основной целью технической экспертизы зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.
Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и т.д.
При проведении технической экспертизы зданий и сооружений различают пять категорий технического состояния - от работоспособного (исправного) до аварийного. Техническое экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, проведения работ по усилению или ремонту.
Виды проводимой технической экспертизы зданий и сооружений:
- экспертиза несущих конструкций - фундаменты, колонны, стены, конструкции перекрытий и покрытий (плиты, балки, ригели, консоли), лестницы;
- экспертиза ограждающих конструкций - навесные панели, конструкций крыш;
- экспертиза отделочных покрытий - внутренняя и наружная отделка здания, полы, кровля, оконные и дверные заполнения.
Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:
- истечение срока эксплуатации здания или отдельных несущих конструкций;
- потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
- окончание срока действия ранее выполненной технической экспертизы;
- наличие дефектов - трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов;
- наличие деформации несущих конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) и перегородок (трещины в перегородках и в местах примыкания к несущим элементам перекрытий);
- возобновление работ на законсервированном объекте;
- вследствие аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
- подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
- проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
- проведение капитального ремонта (изменение полезных нагрузок в соответствии с действующими требованиями, а также изменение постоянных нагрузок от заменяемых отделочных покрытий);
- изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
- узаконивание здания или сооружения, выполненных без проектной документации;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
- инициатива собственника в проведении технического обследования здания.
Периодичность проведения технической экспертизы здания
Техническую экспертизу необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010.
Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в два этапа:
- Предварительные работы;
- Детальная экспертиза конструкций зданий и сооружений.
Предварительные работы включают в себя:
- осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;
- ознакомление с имеющейся документацией на здание - проектная документация, паспорт БТИ;
- составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;
- выполнение фотофиксации выявленных дефектов;
- разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы.
|